不動産投資は「難しそう」「お金がかかる」と思っていませんか？
実は、しっかりと仕組みを理解すれば、堅実に資産を増やす手段の一つになります。
今回は 「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」「節税」 の3つのポイントを分かりやすく解説します！
インカムゲイン（家賃収入）
不動産投資といえば 家賃収入（インカムゲイン） を思い浮かべる人が多いでしょう。
賃貸契約が続く限り、安定した収益が期待できますが、ローン返済や固定資産税などを考慮すると、収支がマイナスになることも。
家賃収入だけでなく、他の要素も含めた長期的な視点が大切です。
キャピタルゲイン（売却益）
物件を売却した際の 売却益（キャピタルゲイン） も重要な収益源です。
特に、円安の影響で日本の不動産は海外からも注目を集めており、 今後も価格が大きく下がるリスクは低いと考えられています。
利益を最大化するためのポイントは、
✅ 賃貸ニーズの高いエリアを選ぶ
✅ 賃料の値上げを戦略的に行う
✅ 売却のタイミングを見極める（5年以上の長期保有が有利）
など、賢く運用することで収益性を向上できます。
節税（税制メリット）
「不動産投資は税金対策にもなる」と聞いたことがある人も多いでしょう。
ポイントは「減価償却費」と「損益通算」 です。
💡 減価償却費 とは？
不動産の価値は年々下がると見なされ、その分を経費として計上できます。
実際の支出がなくても 収益が赤字扱いになり、節税につながる のが特徴です。
💡 損益通算 とは？
不動産の赤字を給与所得と合算することで、 課税所得を減らし、納税額を抑えることが可能 です。
特に 高所得者ほど節税効果が大きくなる ため、不動産投資のメリットをより実感できるでしょう。
まとめ
不動産投資の収益の仕組みは、
✅ 家賃収入（インカムゲイン）
✅ 売却益（キャピタルゲイン）
✅ 税制メリット（節税）
の3つの要素で成り立っています。「もっと詳しく知りたい！」という方は、レブニャンのオンラインセミナー で、実際の収益事例を交えた解説を行っています。
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